Analisis Hukum Penggunaan Akta Jual Beli Palsu Terhadap Keabsahan Sertifikat Hak Milik dalam Sengketa Pertanahan
DOI:
https://doi.org/10.24269/ls.v10i2.14754Keywords:
Falsified Sale and Purchase Deed, Certificate of Ownership, Land Dispute, Land Deed Official, Legal CertaintyAbstract
The use of a falsified Sale and Purchase Deed (AJB) as the basis for transferring land rights may raise legal issues concerning the validity of transactions, land registration procedures, and the legal status of Certificates of Ownership (SHM). This study aims to examine the legal consequences of using falsified AJBs for land ownership status and certificate validity, the mechanisms for resolving land disputes arising from such practices, and the legal responsibilities of Land Deed Officials (PPAT) and land administration authorities. This study employs normative legal research using statutory and conceptual approaches. Legal materials were collected through a literature review and analyzed qualitatively using a descriptive-analytical method. The findings indicate that a falsified AJB may create juridical defects in the legal act underlying the transfer of land rights and the subsequent registration process. Such defects may provide grounds for challenging the validity of an SHM; however, they do not automatically invalidate the certificate. The legal consequences must be established through proper evidence and the procedures of competent authorities. Dispute resolution may be pursued through administrative, civil, or criminal mechanisms, depending on the nature of the dispute. Meanwhile, the legal responsibility of PPAT and land administration authorities must be assessed based on their respective authority, legal duties, actions or omissions, and proven elements of fault. This study highlights the importance of ensuring the validity of the underlying legal documents, accuracy in land registration, and effective mechanisms for restoring the rights of affected parties to strengthen legal certainty in land administration.
Downloads
References
Alan, A. P. M., & Wardhana, M. (2026). Analisis Yuridis Putusan No. 45/B/2021/Pt. Tun. Sby Tentang Pembatalan Sertifikat Hak Guna Bangunan Karena Surat Keputusan Pertahanan Nasional. Indonesian Journal of Contemporary Law, 1(01), 1-20.
Anindhita, A. B., Patittingi, F., & Al Rossi, C. (2021). Perbandingan Sistem Publikasi Positif dan Negatif Pendaftaran Tanah: Perspektif Kepastian Hukum. (2021). Amanna Gappa, 29(2), 106-113. https://doi.org/10.20956/ag.v29i2.19679
Apriani, D., & Bur, A. (2021). Kepastian hukum dan perlindungan hukum dalam sistem publikasi pendaftaran tanah di indonesia. Jurnal Bina Mulia Hukum, 5(2), 221-239.
Arianti, R. S., Suyanto, & Ayudyanti, I. (2026). Asas Legalitas terhadap Penerapan Living Law dalam UU Nomor 1 Tahun 2023 tentang KUHP. Judge: Jurnal Hukum, 6(07), 2083-2092. https://doi.org/10.54209/judge.v6i07.2065
Azmi, A. U., & Aminah, A. (2024). Penyelesaian Sengketa Tanah Terhadap Sertipikat Overlapping Pada Putusan PTUN Batang No. 044/g/2014/PTUN. Smg. Notarius, 17(2), 1069-1087. https://doi.org/10.14710/nts.v17i2.57753
Cipta, R. A. (2020). Akta Pengikatan Jual Beli Tanah Sebelum Dibuatnya Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah. Notarius, 13(2), 890-905. https://doi.org/10.14710/nts.v13i2.31291
Damarwulan, I., Purba, H., Sembiring, R., & Sutiarnoto, S. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Tanah Atas Gugatan Pembatalan Sertifikat (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 2292K/Pdt/2020). Jurnal Hukum Al-Hikmah: Media Komunikasi Dan Informasi Hukum Dan Masyarakat, 4, 708-37.
Hapsari, I. M. (2026). Conflict of Land Ownership Between Historical Possession and Land Title Certificates in the Perspective of Agrarian Law (Study of Decision Number 7/Pdt.G/2024/PN.Pkl). Indonesian Journal of Agrarian Law, 3(2), 1382-1421. https://doi.org/10.15294/jal.v3i2.48918
Hartati, R., & Shebubakar, A. N. (2025). Pertanggungjawaban Hukum sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam Penerbitan Akta atas Tanah Sengketa. Riwayat: Educational Journal of History and Humanities. 8(4), 7767-7779. https://doi.org/10.24815/jr.v8i4.50729
Hidayatulloh, F., Ningtyas, M. A., Ardiansyach, T. S., Maulana, W., Rohmatullah, & Bachtiar, B. (2023). Cacat Hukum Dalam Peralihan Hak Atas Tanah. Iuris Notitia: Jurnal Ilmu Hukum, 1(1), 20-27. https://doi.org/10.69916/iuris.v1i1.44
Indonesia. (1847). Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgerlijk Wetboek voor Indonesie). Staatsblad Tahun 1847 Nomor 23.
Ismaidar, I., & Nurdana, S. A. (2026). Penemuan Hukum Oleh Hakim Melalui Penafsiran Sistematis Dalam Menjamin Kepastian Hukum Di Indonesia. Yustisi, 13(2). https://doi.org/10.32832/yustisi.v13i2.23889
Jasmi, P. C. (2020). Analisis Implementasi Asas Kepastian Hukum Dalam Proses Putusan Hakim Terkait Penghinaan Melalui Dunia Maya. Jurnal Analisis Hukum, 3(1), 82-97. https://doi.org/10.38043/jah.v3i1.2684
Junaedi, J., & Djajaputra, G. (2022). Tanggung Jawab PPAT Sementara Dan Akibat Hukum Akta Jual Beli Yang Dibatalkan Melalui Putusan Pengadilan. Jurnal Suara Hukum, 4(1), 107-136. https://doi.org/10.26740/jsh.v4n1.p107-136
Karunyabuddhi, A., & Badriyah, S. M. (2024). Analisis Yuridis Pembatalan 56 Sertipikat HM di Kelurahan Tanjung Mas Semarang. Notarius, 17(1), 292-310. https://doi.org/10.14710/nts.v17i1.41937
Katarine, P., Ali, D., & Jauhari, I. (2022). Analisis Yuridis Terhadap Pengalihan Hak Milik Melalui Akta Jual Beli Yang Diterbitkan Oleh Ppats Terhadap Tanah Yang Berperkara Di Pengadilan. Jurnal IUS Kajian Hukum dan Keadilan, 10(1), 150-167. https://doi.org/10.29303/ius.v10i1.1004
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia. (2020). Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 21 Tahun 2020 tentang Penanganan dan Penyelesaian Kasus Pertanahan. Berita Negara Republik Indonesia Tahun 2020 Nomor 1369.
Larandika, G. N., & Handono, W. (2023). Pertanggungjawaban Pejabat Pembuat Akta Tanah dalam Pembuatan Akta Jual Beli yang Cacat Hukum. Notarius, 16(1), 223-235. https://doi.org/10.14710/nts.v16i1.41211
Larasati, S. (2025). Penyelesaian Sengketa Kepemilikan Hak Atas Tanah Akibat Sertifikat Ganda Melalui Jalur Mediasi Pada Kantor Pertanahan Kota Bogor. Law Research Review Quarterly, 10(3). https://doi.org/10.15294/llrq.v10i3.9982
Lengkong, F. Y., Palilingan, T. N., & Muaja, D. H. S. (2020). Penyelesaian Sengketa Dan Konflik Pertanahan Berdasarkan Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 11 Tahun 2016 Tentang Penyelesaian Kasus Pertanahan. Lex Privatum, 8(4).
Manan, F. A. P., & Sihotang, B. (2025). Akibat Hukum bagi Notaris dan PPAT Atas Pengalihan Hak Kepemilikan Sertifikat Dengan Akta Kuasa Jual Palsu Dalam Jual Beli Tanah. Jurnal Hukum Staatrechts, 8(1), 1-16. https://doi.org/10.52447/sr.v8i1.8198
Maulana, A., Alawiyah, T. A., & Candra, F. A. (2025). Metode penelitian hukum normatif dalam menjawab tantangan dinamika peraturan perundang-undangan. Jurnal Penelitian Ilmiah Interdisipliner, 9(11), 172-179.
Permata, S. C., Safa’at, R., & Safi’i, R. I. R. (2018). Implementasi Putusan Hakim Terhadap Pembatalan Sertifikat Hak Milik Atas Tanah. Jurnal IUS: Kajian Hukum Dan Keadilan, 6(3). http://dx.doi.org/10.29303/ius.v6i3.573
Pratama, A. N. Y., Pujiono, P., & Cahyaningtyas, I. (2019). Pertanggungjawaban Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam Pembatalan Sertifikat Karena Adanya Unsur Pemalsuan. Notarius, 12(1), 147-156. https://doi.org/10.14710/ijfst.%v.%i.228-238
Putra, B. A., Habibie, B. Y., Ramadhan, M. A., Putra, M. L. A., & Khusna, N. (2026). Metodologi penelitian hukum normatif dalam perspektif konsep dan teknik analisis dalam kajian yuridis. Jurnal Kajian Ilmiah Multidisipliner, 10(4), 97-112.
Rachman, R., Rowa, A. A., & Hasnawati, H. (2022). Pertanggungjawaban PPAT Atas Keterangan Palsu Dalam Pembuatan Akta Jual Beli Tanah. DiH: Jurnal Ilmu Hukum, 234-244. https://doi.org/10.30996/dih.v0i0.6671
Republik Indonesia. (1960). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria. Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1960 Nomor 104, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 2043.
Republik Indonesia. (1997). Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3696.
Republik Indonesia. (1998). Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1998 Nomor 52, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3746.
Republik Indonesia. (2016). Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 2016 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2016 Nomor 120, Tambahan Lembaran Negara Nomor 5893.
Rosidi, A., Zainuddin, M., & Arifiana, I. (2024). Metode dalam penelitian hukum normatif dan sosiologis (field research). Journal Law and Government, 2(1). https://doi.org/10.31764/jlag.v2i1.21606
Saputra, I. S., & Ismail, I. (2020). Akibat Hukum Adanya Penyalahgunaan Keadaan Pada Perjanjian Jual Beli Tanah di Banda Aceh. Jurnal Ius Kajian Hukum Dan Keadilan, 8(2). https://doi.org/10.29303/ius.v8i2.758
Suparidho, F., & Umami, A. M. (2025). Analisis Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Tanpa Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah Sebagai Alas Hak Dalam Balik Nama Sertifikat Tanah. Jurnal Kolaboratif Sains, 8(6), 2743-2746. https://doi.org/10.56338/jks.v8i6.7807
Tarusita, A. B., & Badriyah, S. M. (2019). Akibat Hukum Pembatalan Sertipikat Dalam Penerapan Stelsel Publitias Negatif Berunsur Positif. Notarius, 12(1), 511-523. https://doi.org/10.14710/nts.v12i1.28901
Tommy, Tony, Sembiring, R., & Suprayitno (2024). Pertanggungjawaban Notaris Pemegang Protokol Terhadap Keabsahan Akta Notaris Terkait Dugaan Adanya Kesalahan Di Dalam Minuta Akta Yang Diterimanya (Studi Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 1791 K/Pdt/2022). Ilmu Hukum Prima (IHP), 7(1), 1-13. https://doi.org/10.34012/jihp.v7i1.4962
Tumangger, D. D. G., & Santoso, B. (2023). Penegakan Hukum Terhadap Praktik Mafia Tanah Sebagai Pembuat Sertifikat Fiktif. Notarius, 16(2), 776-794. https://doi.org/10.14710/nts.v16i2.41030
Wagiu, S. D., Kalalo, M. E., & Koloay, R. N. (2023). Penyelesaian Sengketa Kepemilikan Hak Atas Tanah Terhadap Sertifikat Ganda Yang Diterbitkan Oleh Badan Pertanahan Nasional. Lex Administratum, 11(4).
Widyastuti, E. F. (2021). Kedudukan Sertipikat Elektronik Sebagai Alat Bukti Dan Tanggung Jawab Pejabat Pembuat Akta Tanah Serta Kantor Pertanahan. Officium Notarium, 1(3), 476-484. https://doi.org/10.20885/JON.vol1.iss3.art7
Yap, C., Sukadana, D. A. P., Prasada, D. K., & Puspadewi, A. A. A. I. (2025). Analisis perbuatan melawan hukum penyalahgunaan wewenang pada peralihan hak atas tanah melalui jual beli dalam suatu kajian atas unsur dan akibat hukumnya. Locus: Jurnal Konsep Ilmu Hukum, 5(3), 353-361. https://doi.org/10.56128/jkih.v5i3.656
Yulianto, Y. F., Priyatna, R. D., Nugroho, F., Hakim, M. A. F., & Sabrina, A. Z. (2026). Ketika Sertifikat Kehilangan Kekuatan Hukumnya Akibat Dokumen Palsu: Studi Putusan Ma 1800 K/Pdt/2023. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4(4), 4834-4844. https://doi.org/10.61104/alz.v4i4.7995
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Legal Standing : (Jurnal Ilmu Hukum) is licensed under a Lisensi Creative Commons Atribusi-BerbagiSerupa 4.0 Internasional.
.png)
