Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Apartemen Paragon Square Akibat Wanprestasi
DOI:
https://doi.org/10.24269/ls.v9i4.12156Abstract Apartments are included in the Commercial Apartment category as regulated in Article 1 number 10 of Law Number 20 of 2011 concerning Apartments (UURS), which are organized for commercial purposes to gain profit. In practice, developers as business actors often conduct promotions by offering various facilities and advantages of apartment units to consumers. However, it is not uncommon for the promised facilities to be not fulfilled, or the units are not handed over on time as stated in the Sales and Purchase Agreement (PPJB), resulting in default. This study aims to analyze the forms of default committed by developers in the delivery of apartment units and examine the form of legal protection for consumers who are harmed. The research method used is normative juridical with a statutory approach and literature study. The results of the study indicate that defaults committed by developers cause material losses and legal uncertainty for consumers, and place consumers in a weaker legal position in sales and purchase transactions. Legal protection for consumers should be sought through fair and balanced agreements, but in reality the PPJB has not provided adequate legal certainty. In the event of a default, consumers have the right to demand compensation as regulated in Articles 1238, 1243, and 1249 of the Civil Code, and can seek dispute resolution as regulated in Article 105 of the UURS through litigation in court.
References
Adriarga, N. A. B., Sudiro, A. A., & Safik, A. (2025). Tanggung Jawab Pengembang Apartemen Dalam Terjadinya Wanprestasi: Studi Putusan Nomor 190/Pdt. G/2021/PN. Jkt. Utr. Binamulia Hukum, 14(1), 19–31. https://doi.org/10.37893/jbh.v14i1.973
Arisaputra, A., & Gultom, E. R. (2022). Tanggung Jawab Developer Yang Wanprestasi Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Dan Bangunan (Studi Kasus Di Perumnas Semarang II). Jurnal Pendidikan Dan Konseling (JPDK), 4(6), 11643–50. https://doi.org/10.31004/jpdk.v4i6.10307
Badrulzaman, M. D. (1994). Aneka Hukum Bisnis, Alumni. Bandung, Kompilasi Hukum Perikatan. Citra Aditya Bhakti.
Bhakti, R. T. A. (2019). Perlindungan Hukum Konsumen Properti Atas Sistem Pre Project Selling Di Kota Batam. Jurnal Cahaya Keadilan, 7(1), 228–47. https://doi.org/10.33884/jck.v7i1.1196
Fuady, M. (2017). Hukum Pailit Dalam Teori Dan Praktek (VI). Jakarta: PT Citra Aditya Bakti.
Hakim, F. L., Sulistiyono, A., & Suwadi, P. (2024). Consumer Dispute Resolution Body Authority: An Examination of The Components of Default In Consumer Disputes. In Proceedings of the International Conference on Law, Economic & Good Governance (IC-LAW 2023). Springer Nature, 827(2), 96–100. https://doi.org/10.2991/978-2-38476- 218-7_15
Jaya, W. J. (2017). Wanprestasi Pengusaha Toko Mitra Makmur Kakap Dalam Perjanjian Jual Beli Rokok Pada Pengusaha Ud. Langgeng Jaya Di Kecamatan Sungai Kakap Kabupaten Kubu Raya. Jurnal Hukum Prodi Ilmu Hukum Fakultas Hukum Untan. Jurnal Mahasiswa S1 Fakultas Hukum, 5(3). https://jurnal.untan.ac.id/index.php/jmfh/article/view/21611
Kallo, E. (2009). Panduan Hukum Untuk Pemilik/Penghuni Rumah Susun (Kondominium, Apartemen Dan Rusunami). Jakarta: Minerva Athena Pressindo.
Khairunsyah, E., Purba, H., Sunarmi, S., & Sembiring, R. (2021). A Legal Position Of Buying Binding Agreement Which Payment Is Made In Stages Which Has Been Canceled By The Supreme Court (Study Of Supreme Court Decision Number: 1650 K/Pdt/2015). Visi Sosial Humaniora, 2(2), 256–268. https://doi.org/10.51622/vsh.v2i2.420
Milaniawati, W., & Sari, E. K. (2022). Tanggung Jawab Perhimpunan Pemilik Dan Penghuni (P3srs) Terhadap Peningkatan Kualitas Bangunan Apartemen Sejahtera Surabaya Berdasarkan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun (Studi Kasus Putusan Nomor 586/Pdt. G/2019/Pn. Sby). Metrik Serial Teknologi Dan Sains, 3(1), 21–26. https://doi.org/10.51616/teksi.v3i1.274
Miru, A. (2007). Hukum Kontrak Perancangan Kontrak, Jakarta : Raja Grafindo Persada.
Miru, A., & Yodo, S. (2004). Hukum Perlindungan Konsumen, Jakarta : Rajawali Pers.
Oktavia, J. W. (2020). Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Yang Membeli Apartemen Belum Memiliki Ijin Mendirikan Bangunan. Al Yasini: Jurnal Keislaman, Sosial, Hukum Dan Pendidikan, 5(2), 507–20. https://ejournal.kopertais4.or.id/tapalkuda/index.php/alyasini/article/view/3991
Prasetiawan, D. G. (2021). Wanprestasi Developer Perumahan Terhadap Proses Penyelesaian Pembangunan Rumah Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah Dan Bangunan. Lex Administratum, 9(1), 50–59. https://ejournal.unsrat.ac.id/v3/index.php/administratum/article/view/32348
Prasetyo, E. (2018). Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Properti Atas Kepailitan Perusahaan Pengembang Berdasarkan Undang-Undang Nomor 37 Tahun 2004 Tentang Kepailitan Dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (Studi Putusan Pengadilan Niaga Jakarta Pusat No. 01/Pdt. Sus Pemb.
Rahmani, S. R., & Octarina, N. F. (2020). Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah/Rumah Susun Sebagai Perlindungan Hukum Bagi Penjual Dan Pembeli. Jurnal Supremasi, 10(1), 36–46. https://doi.org/10.35457/supremasi.v10i1.895
Rahmat, P. B., Widhiyanti, H. N., & Anggraini, E. (2022). Akibat Hukum Jual Beli Apartemen Sistem Pre Project Selling Yang Tidak Dibuat Dalam Akta Notaris. Jurnal Suara Hukum, 4(2), 379–407. https://doi.org/10.26740/jsh.v4n2.p379-407
Ramelan, E. (2015). Perlindungan Hukum Bagi Konsumen Pembeli Satuan Rumah Susun/Strata Title/Apartemen. Yogyakarta: Aswaja Pressindo.
Rimbawa, I. M. A. (2021). Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Properti Sistem Pre Project Selling Berdasarkan Prinsip Perlindungan Konsumen Dalam UU Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen. Vyavahara Duta, 16(2), 137–48. https://doi.org/10.25078/vyavaharaduta.v16i2.1920
Riskawati, S. (2021). Rasio Decidendi Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 18/PUU-XVII/2019 Dan Perubahan Konstruksi Norma Eksekusi Dan Wanprestasi Dalam Sistem Hukum Indonesia. Acta Diurnal Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan, 5(1), 33–48. https://doi.org/10.23920/acta.v5i1.613
Salsabila, F. A. (2020). Tanggung Jawab Pengembang Terhadap Konsumen Akibat Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Beli Apartemen (Studi Kasus: Jual Beli Apartemen Malioboro City).
Saputra, A. (2020). Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Satuan Rumah Susun Terkait Hak Kepemilikan. Arena Hukum, 13(1), 117–34. https://doi.org/10.21776/ub.arenahukum.2020.01301.7
Saraswita, D. A. (2019). Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dalam Praktik Pre Project Selling. Jurnal Media Hukum Dan Peradilan, 5(2), 223–29. https://doi.org/10.29062/jmhp.v5i2.89
Satrio, J. (1992). Perjanjian Pada Umumnya. Bandung: CV Citra Aditya Bakti.
Setiawan, A. (2019). Hukum pertanahan:(pengaturan, problematika dan reformasi agraria). LaksBang Justitia.
Shidarta, S. (2004). Hukum Perlindungan Konsumen. Jakarta: Grasindo.
Sinaga, N. A. (2019). Implementasi Hak Dan Kewajiban Para Pihak Dalam Hukum Perjanjian. Jurnal Ilmiah Hukum Dirgantara, 10(1), 1–20. https://doi.org/10.35968/jh.v10i1.400
UU No.1. (2011). Undang-Undang No. 1 Tahun 2011 tentang Rumah Susun.
Winarto, A. A. (2008). Tanggung Jawab Developer Sebagai Upaya Perlindungan Konsumen Dalam Bidang Perumahan Di Kabupaten Pati (Doctoral Dissertation, Program Pascasarjana Universitas Diponegoro).
Arisaputra, A., & Gultom, E. R. (2022). Tanggung Jawab Developer Yang Wanprestasi Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Dan Bangunan (Studi Kasus Di Perumnas Semarang II). Jurnal Pendidikan Dan Konseling (JPDK), 4(6), 11643–50. https://doi.org/10.31004/jpdk.v4i6.10307
Badrulzaman, M. D. (1994). Aneka Hukum Bisnis, Alumni. Bandung, Kompilasi Hukum Perikatan. Citra Aditya Bhakti.
Bhakti, R. T. A. (2019). Perlindungan Hukum Konsumen Properti Atas Sistem Pre Project Selling Di Kota Batam. Jurnal Cahaya Keadilan, 7(1), 228–47. https://doi.org/10.33884/jck.v7i1.1196
Fuady, M. (2017). Hukum Pailit Dalam Teori Dan Praktek (VI). Jakarta: PT Citra Aditya Bakti.
Hakim, F. L., Sulistiyono, A., & Suwadi, P. (2024). Consumer Dispute Resolution Body Authority: An Examination of The Components of Default In Consumer Disputes. In Proceedings of the International Conference on Law, Economic & Good Governance (IC-LAW 2023). Springer Nature, 827(2), 96–100. https://doi.org/10.2991/978-2-38476- 218-7_15
Jaya, W. J. (2017). Wanprestasi Pengusaha Toko Mitra Makmur Kakap Dalam Perjanjian Jual Beli Rokok Pada Pengusaha Ud. Langgeng Jaya Di Kecamatan Sungai Kakap Kabupaten Kubu Raya. Jurnal Hukum Prodi Ilmu Hukum Fakultas Hukum Untan. Jurnal Mahasiswa S1 Fakultas Hukum, 5(3). https://jurnal.untan.ac.id/index.php/jmfh/article/view/21611
Kallo, E. (2009). Panduan Hukum Untuk Pemilik/Penghuni Rumah Susun (Kondominium, Apartemen Dan Rusunami). Jakarta: Minerva Athena Pressindo.
Khairunsyah, E., Purba, H., Sunarmi, S., & Sembiring, R. (2021). A Legal Position Of Buying Binding Agreement Which Payment Is Made In Stages Which Has Been Canceled By The Supreme Court (Study Of Supreme Court Decision Number: 1650 K/Pdt/2015). Visi Sosial Humaniora, 2(2), 256–268. https://doi.org/10.51622/vsh.v2i2.420
Milaniawati, W., & Sari, E. K. (2022). Tanggung Jawab Perhimpunan Pemilik Dan Penghuni (P3srs) Terhadap Peningkatan Kualitas Bangunan Apartemen Sejahtera Surabaya Berdasarkan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun (Studi Kasus Putusan Nomor 586/Pdt. G/2019/Pn. Sby). Metrik Serial Teknologi Dan Sains, 3(1), 21–26. https://doi.org/10.51616/teksi.v3i1.274
Miru, A. (2007). Hukum Kontrak Perancangan Kontrak, Jakarta : Raja Grafindo Persada.
Miru, A., & Yodo, S. (2004). Hukum Perlindungan Konsumen, Jakarta : Rajawali Pers.
Oktavia, J. W. (2020). Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Yang Membeli Apartemen Belum Memiliki Ijin Mendirikan Bangunan. Al Yasini: Jurnal Keislaman, Sosial, Hukum Dan Pendidikan, 5(2), 507–20. https://ejournal.kopertais4.or.id/tapalkuda/index.php/alyasini/article/view/3991
Prasetiawan, D. G. (2021). Wanprestasi Developer Perumahan Terhadap Proses Penyelesaian Pembangunan Rumah Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah Dan Bangunan. Lex Administratum, 9(1), 50–59. https://ejournal.unsrat.ac.id/v3/index.php/administratum/article/view/32348
Prasetyo, E. (2018). Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Properti Atas Kepailitan Perusahaan Pengembang Berdasarkan Undang-Undang Nomor 37 Tahun 2004 Tentang Kepailitan Dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (Studi Putusan Pengadilan Niaga Jakarta Pusat No. 01/Pdt. Sus Pemb.
Rahmani, S. R., & Octarina, N. F. (2020). Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah/Rumah Susun Sebagai Perlindungan Hukum Bagi Penjual Dan Pembeli. Jurnal Supremasi, 10(1), 36–46. https://doi.org/10.35457/supremasi.v10i1.895
Rahmat, P. B., Widhiyanti, H. N., & Anggraini, E. (2022). Akibat Hukum Jual Beli Apartemen Sistem Pre Project Selling Yang Tidak Dibuat Dalam Akta Notaris. Jurnal Suara Hukum, 4(2), 379–407. https://doi.org/10.26740/jsh.v4n2.p379-407
Ramelan, E. (2015). Perlindungan Hukum Bagi Konsumen Pembeli Satuan Rumah Susun/Strata Title/Apartemen. Yogyakarta: Aswaja Pressindo.
Rimbawa, I. M. A. (2021). Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Properti Sistem Pre Project Selling Berdasarkan Prinsip Perlindungan Konsumen Dalam UU Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen. Vyavahara Duta, 16(2), 137–48. https://doi.org/10.25078/vyavaharaduta.v16i2.1920
Riskawati, S. (2021). Rasio Decidendi Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 18/PUU-XVII/2019 Dan Perubahan Konstruksi Norma Eksekusi Dan Wanprestasi Dalam Sistem Hukum Indonesia. Acta Diurnal Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan, 5(1), 33–48. https://doi.org/10.23920/acta.v5i1.613
Salsabila, F. A. (2020). Tanggung Jawab Pengembang Terhadap Konsumen Akibat Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Beli Apartemen (Studi Kasus: Jual Beli Apartemen Malioboro City).
Saputra, A. (2020). Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Satuan Rumah Susun Terkait Hak Kepemilikan. Arena Hukum, 13(1), 117–34. https://doi.org/10.21776/ub.arenahukum.2020.01301.7
Saraswita, D. A. (2019). Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dalam Praktik Pre Project Selling. Jurnal Media Hukum Dan Peradilan, 5(2), 223–29. https://doi.org/10.29062/jmhp.v5i2.89
Satrio, J. (1992). Perjanjian Pada Umumnya. Bandung: CV Citra Aditya Bakti.
Setiawan, A. (2019). Hukum pertanahan:(pengaturan, problematika dan reformasi agraria). LaksBang Justitia.
Shidarta, S. (2004). Hukum Perlindungan Konsumen. Jakarta: Grasindo.
Sinaga, N. A. (2019). Implementasi Hak Dan Kewajiban Para Pihak Dalam Hukum Perjanjian. Jurnal Ilmiah Hukum Dirgantara, 10(1), 1–20. https://doi.org/10.35968/jh.v10i1.400
UU No.1. (2011). Undang-Undang No. 1 Tahun 2011 tentang Rumah Susun.
Winarto, A. A. (2008). Tanggung Jawab Developer Sebagai Upaya Perlindungan Konsumen Dalam Bidang Perumahan Di Kabupaten Pati (Doctoral Dissertation, Program Pascasarjana Universitas Diponegoro).
Downloads
Published
2025-07-19
How to Cite
Kusumawati, M., Zamroni, M., & Romadhon, A. H. (2025). Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Apartemen Paragon Square Akibat Wanprestasi. Legal Standing : Jurnal Ilmu Hukum, 9(4), 938–956. https://doi.org/10.24269/ls.v9i4.12156
Issue
Section
Articles
License
Legal Standing : (Jurnal Ilmu Hukum) is licensed under a Lisensi Creative Commons Atribusi-BerbagiSerupa 4.0 Internasional.
.png)
